모듈러 공법, 새로운 호텔 건축 기법으로 부상하다 (HNN Article)

프리팹 공법 (Prefab)

Pre-fabrication 공법은 공장에서 이미 제작된 모듈, 유닛을 각 사이트에서 조립하는 건축 공법을 지칭합니다. 

기존 건축 공법보다 공사 기간을 크게 단축할 수 있으며, 사이트의 날씨 등 외부 환경에 의한 제한을 최소화 할 수 있어 비용 절감에도 큰 효과가 있다고 합니다. 모듈러 공법은 프리팹 공법의 한 종류로서, 기 생산된 모듈을 현장에서 조립하는 방식입니다. 동일한 모듈을 대량 생산함으로써 정확한 시공과 품질 관리가 가능해지며, 각 모듈의 재사용도 가능합니다.

이러한 장점 때문에 최근 호텔 시공에서도 이러한 모듈러 공법 사용이 확대되고 있다고 합니다. 미국에서의 사례를 옮겨보았습니다. 

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Benefits of modular construction stack up to save time

2017. 1. 17 Brendan Manley

건축 과정을 단축시켜주는 모듈 공법을 사용하여 짓고 있는 AC Hotel, Oklahoma City 소재 (Photo: NewcrestImage)

프로젝트의 출시시기를 앞당기길 원하는 호텔 개발자는 새로운 맞춤형 모듈 호텔 디자인에 관심을 보이고 있습니다. 이러한 호텔 디자인 방식은 커스터마이즈된 완제품 객실이 공장에서 조립되어 호텔 부지까지 출고되는 단계로 발전했습니다. 그리고 현재 미국 전역에서 진행중인 모듈식 호텔 프로젝트의 다양한 사례에서 알 수 있듯, 천편일률적으로 찍어내는 쿠키 커터와 같은 것이 아닙니다.

최근 몇 달 동안, 브루클린의 윌리엄스버그에 249개의 객실을 갖춘 포드 호텔을 짓기 위해 모듈 객실이 사용되었습니다. 오클라호마 시티의 5층짜리 142객실을 갖춘 AC 호텔, 옐로우스톤 국립공원의 지속 가능성을 염두에 둔 410객실의 Canyon Lodge & Cabins 또한 이러한 방식을 사용했습니다. 위 호텔들의 명확한 차이에도 불구하고, 개발자는 건축 속도, 날씨라는 이유로 모듈러 공법 방식을 선택했습니다.

"우리는 두 가지 이유 때문에 모듈식 건축방식을 선택했습니다. 첫째는, 동절기 건설 작업 피할 수 있다는 것입니다. 이 지역엔 많은 눈이 내리는데, 이건 건축 현장에 매우 좋지 않은 환경 조건입니다." "또다른 주요 목적은 가능한 한 빨리 건축을 마무리 하는 것이었고, 모듈러 공법으로 우리 일정이 크게 단축되었습니다. 우리는 5년이 걸릴 것으로 예상했는데 실제로 3년 안에 마무리 되었기 때문에 프로젝트가 훨씬 더 빠르게 진행되고 있습니다. "

(Xanterra Parks & Resorts 이사 Dylan Hoffman)

The Canyon & Lodge Cabins, Yellowstone National Park. (Photo: Xanterra Parks & Resorts)

철근을 박고 건물을 쌓아올리는 기존 건설 방식보다 수개월 혹은 몇년의 공사 기간을 단축시킬 수 있는 모듈 식 공법의 비법은 각 유닛들의 자족적인(독립적인) 특성에 있습니다. 본질적으로 객실, 유지보수 구역, 계단 및 복도는 모두 공장에서 완성할 수 있으며 현장에 도착해 호텔 건물에 잘 배치되고 연결되기만 하면 됩니다. 그리고 각 유닛이 완성되어 밀봉된 상태로 도착하기 때문에 기존 건설 방식의 공기 지연 요인 중 하나였던 기상 상태 등이 미치는 영향을 최소화 할 수 있습니다.

"유닛들이 모두 방수 대비가 되어 있기 때문에 날씨는 거의 영향을 주지 않습니다. 기상이 좋지 않은 날에 배송한다 해도 문제가 없습니다." (Williamsburg Pod Hotel 프로젝트 관계자 찰스 블레이크먼)

일단 유닛들이 배송되고 난 뒤에는, 공사가 상당히 빨리 진척되곤 합니다. 전문가들은, 소규모 호텔은 4~7일 내에 거의 완성될 수 있으며, AC Hotel과 같이 큰 규모의 호텔은 다 쌓아올리는데에 10일 정도 더 걸린다고 합니다. 몇몇 공사에서의 가장 주된 걸림돌은 유닛들이 도착하기 전에 부지를 다듬어 준비시켜 놓는 것입니다. "AC Hotel을 개발 중인 NewcrestImage의 부사장 Jagdish Patel은 "각 유닛들은 건축 부지에 배송하기 몇 주 전에 이미 준비가 끝나 있습니다." 일부 도시 지역이나, 심지어 시골 지역에서도 발생할 수 있는 문제점 중 하나는 모듈들을 조립하기 전에 모듈을 보관할 장소가 있어야 한다는 것입니다. 우리 모듈들은 조립 전, 1~2주 동안 현장에서 대기하고 있었습니다. 그리고 우리는 부지 근처에 모든 모듈을 보관해 놓을 장소를 임대할 수 있어서 운이 좋았습니다." 기존 건축 프로젝트와 비교할 때, 모듈 공법에서는 계획과 구매 단계에서 작업이 집중된다고 말합니다. 처음부터 발생한다고 말했습니다. 일단 현장에 도착하면 실 사용 준비가 거의 끝나기 때문에, 배송 전 기간을 충분히 두고 객실의 모든 측면을 조심스럽게 고려해야 합니다.

LEED 인증을 받은 Canyon Lodge & Cabins의 계획 단계(Planning Process)는 매우 힘든 과정이었습니다. 그리고 모듈 공법은 놀라울만큼 이러한 요구에 잘 맞아 떨어졌습니다. "LEED의 초점은 주로 부지 및 자재 선택, 건물의 에너지 효율 및 실내 환경 품질 등이지만 우리가 할 수 있었던 멋진 것들이 몇가지 있습니다." 호프만은 말했습니다. "우리는 전기 발전 과정에서 석탄을 태우며 나오는 부산물인 플라이 애쉬(비산재)와 폐 유리를 재활용하여 갑판대를 만들었습니다. 본질적으로 구체적인 제품입니다. 모든 조리대와 창문에는이 재활용 유리 소재가 들어 있습니다. 이 유리 소재는 본 건축 프로젝트의 지속 가능성을 나타내는 매우 독특한 시각적 요소라고 생각합니다. "

브루클린 호텔과 BD호텔을 공동 개발하고있는 블레이크만은 모듈 공법에 대한 품질 인식보다는 건설 부지 자체가 모듈 방식의 실현 가능성을 결정짓는 주요 요소라고 강조합니다. 몇몇 부지에는 모듈식 공법이 매우 편리하지만, 다른 부지에는 매우 적용하기 힘든 방식일 수도 있다는 겁니다. "매우 혼잡 한 도시의 한가운데서는 이러한 방식을 적용하기 조금 어렵습니다. 브루클린과 같이, 차선을 폐쇄하고 쉽게 접근할 수 있으며 맨해튼 한가운데 있지 않은 지역이 분명 훨씬 작업하기 쉬운 곳입니다. "라고 블레이크만이 말했습니다. "어떤 도시든 물류가 원활해야 합니다. 또한, 수직적 건축이 더 많을수록 효율이 높을 것입니다. 이런 것들은 건축 과정을 진행하며 배워가는 것들입니다. 나는 실제로 동일한 방법을 사용하여 아파트를 지을 것입니다." 하지만, 이 건설 방법은 도심 한복판에서도 사용되고 있습니다. 뉴욕에 있는 20층 300실의 Citizen M 호텔 건축이 모듈식 공법으로 진행되고 있습니다.



점점 더 많은 브랜드가 모듈 방식을 채택할 것입니다. Patel은 NewcrestImage가 Marriott의 권고에 따라 오클라호마 시티의 AC 호텔에서 모듈 공법을 선택하기로 결정했으며 이 추세는 계속될 것으로 예상합니다. 전문가들은 이 모듈 공법의 유연성과 폭넓은 설계 옵션을 통해 여러 타입의 호텔을 보유하는 호스트에 적합하다고 말합니다. 일단 스펙이 정해지면 모듈 객실을 조립하고 높은 일관성을 갖고 준비할 수 있는데, 이것이 모든 브랜드 제안의 핵심입니다.

"잠재적인 프랜차이저로서, 프랜차이즈 가맹자에게 판매할 수 있는 제품을 가지고 각 객실들의(가구를 포함하여) 품질을 관리하고 유지할 수 있는 제품을 갖는다는 건 상당히 흥미로운 일입니다."라고 '17년 봄 개장을 앞둔 BD Hotels의 오너 Richard Born이 말했습니다. "한마디로, 매우 긍정적인 실험이었습니다. 왜냐하면 어디서나 제작할 수 있으며 동일한 품질 관리가 가능하기 때문입니다. 유닛들을 어디에 가져다 놓든, 같은 제품을 갖게 될 것입니다. 그리고 이건 기존 건축 방식에서 언제나 가능했던 일이 아닙니다."

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